por Moderador 
Rescindir contrato de alquiler en Argentina
¿Qué es la rescisión de contrato de alquiler?
La rescisión de contrato de alquiler es la acción mediante la cual el propietario y el inquilino deciden dar por finalizado el contrato de alquiler antes de que termine su plazo establecido. Esta situación puede darse por diferentes motivos, como cambios en las circunstancias personales o laborales de alguna de las partes.
¿Cómo se puede rescindir un contrato de alquiler?
La rescisión de un contrato de alquiler en Argentina puede llevarse a cabo de dos formas: de común acuerdo entre ambas partes o por decisión unilateral de una de ellas.
Rescisión de común acuerdo
En caso de que ambas partes estén de acuerdo en rescindir el contrato de alquiler, deberán redactar un documento que establezca los términos de la rescisión. Es importante que este documento sea firmado por ambas partes y que se realice en presencia de un escribano público para que tenga validez legal.
Rescisión unilateral
En caso de que una de las partes decida rescindir el contrato de alquiler sin el consentimiento de la otra, deberá notificar su decisión por escrito con una antelación mínima de tres meses. Esta notificación deberá ser enviada mediante carta documento o telegrama colacionado, y deberá ser presentada en el domicilio del destinatario o en la administración del edificio en el que se encuentra la propiedad alquilada.
Consecuencias de la rescisión de contrato de alquiler
Una vez rescindido el contrato de alquiler, ambas partes deberán llevar a cabo una serie de acciones para finalizar la relación contractual.
Devolución de la propiedad
El inquilino deberá entregar la propiedad alquilada en las mismas condiciones en las que la recibió al inicio del contrato, salvo el desgaste normal por el uso. Es recomendable realizar un inventario detallado de los bienes y muebles presentes en la propiedad al momento de la entrega para evitar conflictos posteriores.
Devolución del depósito de garantía
En caso de que se haya establecido un depósito de garantía al momento de la firma del contrato de alquiler, el propietario deberá devolverlo al inquilino una vez que la propiedad haya sido entregada y verificada su estado. Si existen deudas de alquiler, gastos de reparación o daños en la propiedad, el propietario podrá retener parte o la totalidad del depósito de garantía para cubrir estos gastos.
Cancelación de servicios
El inquilino deberá cancelar todos los servicios a su nombre que estén asociados a la propiedad alquilada, como luz, gas, agua, internet, entre otros. Es importante realizar estos trámites con anticipación para evitar cobros adicionales.
Registro de la rescisión
Una vez finalizados todos los trámites relacionados con la rescisión del contrato de alquiler, es recomendable registrar la rescisión en el Registro de Contratos de Locación de Inmuebles de la Provincia correspondiente. Esto brindará seguridad jurídica a ambas partes y evitará posibles conflictos futuros.
Conclusiones
La rescisión de contrato de alquiler en Argentina puede llevarse a cabo de común acuerdo entre el propietario y el inquilino, o por decisión unilateral de una de las partes. Es importante seguir los procedimientos legales establecidos y realizar todos los trámites necesarios para finalizar la relación contractual de manera adecuada.
