COUNTRIES Y BARRIOS PRIVADOS EN VENTA PANAMERICANA E/ RAMAL PILAR Y CHACABUCO (U$D490 EL M²)

PROYECTOS CASAS LLAVE EN MANO

APTOS PARA CREDITO BANCARIO

IMPORTANTE

Los precios enunciados NO incluyen el terreno

Los precios enunciados NO INCLUYEN IVA, SI DESEA FACTURA DEBERA INFORMAR QUE TIPO REQUIERE ANTES DE CERRAR LA OPERACION

EN esta ficha ud tendra la posibilidad de comparar los sistemas de contruccion con los que trabajamos.

construccion tradicional y steel frame

tambien tenemos la posibilidad de realizar un mix de ambos sistemas de construccion

le proponemos modelos de los varios que tenemos para que los evalue. tambien nos adaptamos a su proyecto

Tenga en cuenta las superficies minimas que por reglamento exige cada barrio

ENTREGA de obras
sistema de construccion tradicional: Desde 180 dias con 90 dias de gracia (*) (**)
sistema de construccion steel frame: Desde 120 dias con 90 dias de gracia (*) (**)

(*) LOS DIAS DE GRACIA ENUNCIADOS DEPENDEN BASICAMENTE DE LOS REGLAMENTOS INTERNOS DE CADA BARRIO PARA LA APROBACION DE INGRESO, TRAMITES ADMNISTRATIVOS DEL PERSONAL DE OBRA, EVENTUALES DEMORAS DE LOS PRESTATARIOS DE GAS, LUZ Y AGUA, EN LA INSTALACION, APROBACION Y FUNCIONAMIENTO DE LOS MISMOS, MEDIDORES , Segun correspondan ACOPIOS Y DEMAS TEMAS VINCULADOS CON CADA LUGAR DE TRABAJO

(**) Hasta 90m2 120/180 dias segun tipo de construccion.
De 100 a 150m2 180/240 dias segun tipo de construccion.
De 150 a 250m2 240/300 dias segun tipo de construccion

LOS DIAS ENUNCIADOS SON HABILES

VALORES DE CONSTRUCCION POR METRO CUADRADO CUBIERTO

GALERIA COMUN 50% SOBRE M2 CUBIERTO

GALERIA PREMIUM (TECHO PLANO CON CIELO RASO, PARRILLA 1,5MTS Y PILETA LAVADERO) 75% SOBRE M2 CUBIERTO

DARSENAS DE ACCESO VEHICULO y EVENTUALES VEREDAS 25% SOBRE M2 CUBIERTO

PILETAS solicite cotizacion P/M2 de espejo de agua.

SISTEMA TRADICIONAL U$S 490

SISTEMA STEEL FRAMING U$S 520

SE PUEDE REALIZAR UN MIX MIX DE AMBOS

FORMA DE PAGO DE LA OPERACION

PUNTO 1)10% A LA RESERVA DE CONTRATO DE OBRA.
PUNTO 2)10% A LOS 30 DIAS SE FIRMA EL CONTRATO DE OBRA
PUNTO 3)20% A LA APROBACION DE PLANOS (PROMEDIO 45 DIAS)

El saldo de la obra se establece en 4 , 6 o mas cuotas, cuotas iguales y consecutivas en DOLARES BILLETE, dependiendo del sistema de construccion elegido, pagadera la primera a los TREINTA DIAS DESDE EL PUNTO TRES O SEA LA APROBACION DE LOS PLANOS Y EL INGRESO SIN PROBLEMAS AL BARRIO

EL PRESUPUESTO NO INCLUYE LOS COSTOS ADMINISTRATIVOS DERIVADOS DE LOS TRAMITES MUNICIPALES Y DE SERVICIOS, COMO ASI TAMBIEN LOS RENDERS Y PLANOS DE SU EVENTUAL PROYECTO. LOS MISMOS SERAN COTIZADOS EN FORMA INDIVIDUAL DE ACUERDO A LA NECESIDAD DE CADA OPERACION

SISTEMA DE CONSTRUCCION STEEL FRAME

características del Sistema constuctivo

Racionalización a través de la industrialización
se organizan sistemáticamente los trabajos y los materiales, optimizando sus rendimientos.

Calidad estructural superior, plomos, líneas y escuadras.
gran Productividad en la construcción.
calidad Estandarizada.
disminución tiempos de entrega de la Obra.
mejor aprovechamiento del material.
asegura calidad de mano de obra.
exactitud en la ejecución, mejor terminación.
mayor control del trabajo.
limpieza en la obra.

Características

Cumple con exigencias de seguridad.
posee estabilidad en zonas sísmicas.
resistencia al fuego en muros recubiertos: 60 minutos.
cumple con las normas de habitabilidad según Normas iram, especialmente el aislamiento higrotérmico: Ahorro energético.
rapidez del montaje: Reduce como mínimo 50% los tiempos de ejecución tradicional.
eficaz control de calidad de todos los componentes. Materiales normalizados.
versatilidad, combinación con terminaciones y materiales tradicionales.
durabilidad.
flexibilidad de diseño, posible crecimientos, refacciones y remodelaciones de construcciones existentes.

SISTEMA DE CONSTRUCCION STEEL FRAME

Características del sistema de construcción steel frame

Abierto
liviano
versátil
flexible para diseñar
rápido en su montaje (básicamente en seco)
de aislaciones eficientes
menor gasto de mantenimiento
sistema de perfiles de acero liviano

¿Qué es el Steel Framing?

Es un sistema constructivo integrado por un conjunto de perfiles de acero galvanizado liviano, vinculados entre sí por tornillos autoperforantes, constituyendo un entramado solidario de metal:

steel Frame: estructura de elementos metálicos.

framing: proceso por el cual se unen y vinculan estos elementos.

Steel House: denominación comercial del sistema.

AISLACIONES

HIDRÓFUGAS:

Membrana de polietileno de alta densidad

BARRERAS de vapor:

film de polietileno
papel craft
film de aluminio

TÉRMICAS:

Lana de vidrio
lana mineral
poliestireno expandido (eps)
espuma de poliuretano
espuma en base a soja

ACÚSTICAS:

Lana de vidrio (rollo, panel)
barrier de goma
espuma celulosica
espuma de poliuretano
espuma base soja

REVESTIMIENTO exterior

placas: Cementicias, Celulosicas, Yeso Hidrofugado, Material Reciclado.

SIDING: Cementicio, pvc, Madera Tratada

E.I.F.S. Aislacion térmica exterior

MAMPOSTERIA Doble Muro

SISTEMA DE CONSTRUCCION TRADICIONAL

Características del sistema de construcción tradicional
el sistema constructivo adoptado es el tradicional, y la estructura independiente estará compuesta por encadenados, pilotines y/o columnas, vigas y losas de hormigón armado.
Se utilizara para su construcción hierros aleteados de diferentes secciones (4,6,8,10,12), de acuerdo al cálculo y hormigón elaborado provisto por empresas reconocidas de la zona, las que proveerán el resultado del ensayo de las probetas seleccionadas.
este rubro estará complementado, con su estudio de suelos de aproximadamente 4 perforaciones en sectores predeterminados según proyecto.

ALBAÑILERIA

Los contrapisos
sobre losas no serán armados, se realizarán con material hidrófugo (ceresita Weber o Sika), con nylon de 200 micrones, con mallas del 6 de 15 x 15, cascote y tosca. Por último se ejecutarán las correspondientes carpetas de nivelación debidamente terminadas para recibir el solado (con hidrófugo).
la mampostería estará compuesta por ladrillos cerámicos huecos (portantes Stefenie). Se utilizarán para los muros exteriores el tamaño 0.18 x 0.18 x 33 y de 0.08 / 0.12 x 0.18 x 0.33 en los tabiques interiores según corresponda. Las paredes llevarán como refuerzo, cada 3 hiladas, 2 varillas de hierro de 0.06 mm de diámetro tomadas con concreto al ladrillo y en sus externos vinculadas debidamente a la estructura de hormigón (»pelos»).
exteriormente se terminarán con revoque hidrófugo mas revoque grueso sin peinar (para poder revestir con Tarquini, Revear o similar, se presupuestara esta actividad en forma separada ) o se revestirán con piedras, e interiormente solo con revoque grueso al cual se le aplicará posteriormente enlucido de yeso.

CUBIERTA de techos

será plana con su aislación y solado acorde a su función. La cubierta de techos se complementará con chapa Cincalum de 25 Siderar (aluminizada o color) y sus aislantes correspondientes (isover o Polycrol).
los cielorrasos serán suspendidos en Durlock tanto en planta baja como en planta alta.

PISOS y revestimientos

los pisos llevarán Porcellanatos de primera marca cuyos tamaños variarán entre 0.30 x 0.30, 0.44 x 0.44 y 0.60 x 0.60 según el ambiente a revestir. Los modelos, colores y acabados serán determinados al momento de la colocación de acuerdo a disponibilidad en el mercado, como así también la opción de pisos flotantes en dormitorios.
los revestimientos de paredes para los baños, cocina y lavadero seguirán la línea de Porcellanatos combinable con los pisos. Se les adicionara una guarda decorativa en los casos que corresponda (cambio de cerámica o forma de colocación por ejemplo) para provocar un corte en la superficie a tratar. El tomado de juntas se realizará con pastina al tono, previo mojado de la superficie para evitar micro fisuras. El pegamento a utilizar, de primeras marcas, serán del tipo Klaukol Plus o Iggam Flex.

CARPINTERIAS

Las carpinterías exteriores, a excepción de la puerta de acceso, serán de aluminio anodizado color a definir, de una altura que va desde el piso hasta el fondo de viga, con una altura aproximada de 2,40 mts. (marca PAVIR O SIMILAR).
las ventanas y/o las puertas balcón llevarán su correspondiente mosquitero y serán de hojas corredizas, las que llevarán su correspondiente burlete de felpa o goma. Los carros de desplazamiento de poliamida, montados sobre umbrales transitables, garantizan mayor durabilidad y menor ruido en su accionar.
las carpinterías interiores como puertas ,serán placas macizas en cedro o color(marca GROMANTTI O SIMILAR), con marcos de de madera en cedro o color.
los frentes de placard Y/O serán de piso a techo compuestos por una placa de melanina y o espejo y por una guía en el cielorraso yotra en el nivel del piso. ESTE ITEM NO ESTA INCLUIDO EN PRECIO Y SE PRESUPUESTARA POR SEPARADO DE ACUERDO A LAS MEDIDAS QUE DESEE EL CLIENTE

la puerta de acceso en madera del tipo tablero maciza (marca PAVIR O SIMILAR ).

MUEBLES y marmoleria

los muebles de cocina (bajo mesada únicamente), son de la línea Amoblamientos Modulares o similar. Sus gabinetes están fabricados con melanina blanca y los frentes pueden ser blancos laqueados o bien imitación madera, accionados por herrajes metálicos. La mesada será de mármol gris mara o rosa de salto, según corresponda con una bacha doble de acero inoxidable.
la marmolería del lavadero y los baños, seguirá con las mismas características que las mencionadas cambiando las bachas según el local (lavadero c/fregadero, baños oval de losa por ejemplo). LA MESADA TENDRA UNA LONGITUD DE 1,5 MTS.

artefactos sanitarios y griferias

los artefactos de baño, color blanco, responderán a primeras marcas como Ferrum, Capea, Roca, etc., al igual que la bañera, siendo esta última de hierro enlosado (no plástico).
las griferías en su conjunto, (bidet, lavatorio, ducha, cocina monocomando, lavadero) acompañadas de su equivalente en accesorios para baños (jabonera, perchero, portarollo, etc)

INSTALACION sanitaria

las instalaciones de agua fría, caliente y calefacción se realizarán con cañerías de Polipropileno Homopolímero Hisotáctico material que permite el acople de sus piezas por termofusión (acople con el cuadro de ducha por ejemplo) marcas Tigre, Aquasystem, Hidro3 (saladillo), Duratop o Acuaduct.
la distribución desde la red, se hará por medio de cañerías Acuaduct de 90mm de diámetros aprox.

INSTALACION electrica

se instalará con circuitos independientes de iluminación y tomas corriente con sus respectivas llaves térmicas y disyuntores de seguridad. Se utilizaran materiales aprobados y espesores de cables según cálculo de consumo. Se dejrá previsto un circuito de tomas especiales (20 amp) requerido por el Instituto que regula el uso de la energía eléctrica el cual puede ser usado para la conexión de aire acondicionado.
como circuitos de baja tensión se dejará previsto tomas para tv, te, alarma en los principales ambientes.
El prespuesto prevee 10 bocas por ambiente.

PINTURA
en interiores se pintará con látex blanco en paredes y antihongo en los cielorrasos de yeso.
las carpinterías interiores llevarán pinturas sintéticas en sus marcos y hojas tipo Cetol que facilitan su lavado.
en exteriores sera pintada de látex blanco

No esta contemplado en esta ficha vidrios dobles (DVH). Los mismos seran cotizados por separado

Calefaccion: conexiones para split frio calor en habitaciones y living comedor.

Bocas de Luz: 10 por ambiente, mayor cantidad, se facturara aparte.
Todas las conexiones externas, cables, etc se cotizaran en forma independiente.

Para el caso de modificaciones en la superficie, se podra modificar el plazo de entrega, sin punitorios para la constructora.
Los materiales a utilizar seran los de lista, por otros que elija el cliente, se abonara la eventual diferencia. Como asi tambien la garantia de los mismos.